Nieruchomości gruntowe cieszą się obecnie największym zainteresowaniem wśród klientów biur nieruchomości. Na to, w jakim konkretnie miejscu jest największy popyt na nieruchomości w Rzeszowie i w innych miastach Polski, składa się wiele czynników. Dzielnica, odległość od miejsca pracy czy szkoły, dostęp do komunikacji miejskiej. Dla kupujących działkę pod zabudowę znaczenie ma także droga dojazdowa do nieruchomości. Czym się różni służebność od udziału w drodze? Jaki ma to wpływ na codzienność kupca? Postaramy się przybliżyć te zagadnienia poniżej.
Droga dojazdowa do nieruchomości jako istotny element dla finalizacji transakcji
Analiza prawna dostępu do drogi publicznej stanowi jeden z elementów nie tylko podczas procesu zakupowego, ale i interpretacji dokumentów prawnych nieruchomości. Forma drogi dojazdowej ma istotne znaczenie, niezależnie od przewidywanej skali transakcji i przeznaczenia nieruchomości: czy ma być ona domem jednorodzinnym, czy halą, czy zakładem produkcji. Warto zaznaczyć, że brak dostępu do drogi publicznej może nieść za sobą negatywne konsekwencje – łącznie z niemożnością realizacji przedsięwzięcia.
Jakie drogi zaliczają się do dróg publicznych?
Czym są „drogi publicznej”? Zaliczają się do nich drogi: krajowe, wojewódzkie, powiatowe i gminne. Może z nich korzystać każdy obywatel zgodnie z ich przeznaczeniem. Drogi publiczne stanowią własność Skarbu Państwa lub samorządu województwa, powiatu lub gminy. Osobom zamierzającym kupić działkę pod budowę domu lub innego budynku, zazwyczaj zależy na bezpośrednim dostępie do drogi gminnej.
Służebność przejazdu jak forma dostępu do drogi publicznej
Dostęp do drogi publicznej (niezależnie od tego, jaki organ jest jej zarządcą) można uzyskać dzięki ustanowieniu służebności gruntowej. Artykuł 285 §1 kodeksu cywilnego pozwala, by właściciel jednej nieruchomości (władnącej) mógł korzystać w określonym zakresie z drugiej nieruchomości (obciążonej). Służebność gruntowa (w odróżnieniu do służebności osobistej) wiąże się z własnością, a nie właścicielem. Oznacza to, że przysługuje każdemu kolejnemu właścicielowi danej nieruchomości. Warto podkreślić, że służebność gruntowa może dotyczyć rożnych kwestii, nie tylko przejazdu. Służebność gruntowa może zostać ustanowiona w drodze umowy (aktu notarialnego), orzeczenia sądowego lub zasiedzenia. W zamian za udostępnienie nieruchomości właściciel nieruchomości władnącej może zobowiązać się do zapłaty określonego wynagrodzenia – jednorazowo lub okresowo (miesięcznie), jednak nie jest to warunek konieczny.
Co to jest udział w drodze?
Droga do nieruchomości w Rzeszowie może zostać udostępniona w inny sposób. Rozwiązaniem problemu z dostępem do drogi publicznej może być również wspólny zakup drogi dojazdowej wraz z właścicielami sąsiednich działek, którzy także będą z niej korzystać. Wówczas każdy ze współwłaścicieli ma prawo do całej drogi, jednocześnie nie zyskując prawa do żadnej wyodrębnionej części. Każdy z właścicieli może rozporządzać swoim udziałem, sprzedać lub oddać w użytkowanie. Natomiast do rozporządzania całością potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli. Zdarza się, że drogę przejmuje gmina, która zadba o jej właściwe utrzymanie.
Dojazd do nieruchomości w Rzeszowie – co wybrać?
Ostateczna decyzja należy do kupującego działki a także jest związana z jej lokalizacją. Planujesz zakup przestrzeni w mieście lub jego okolicy? Jeśli masz wątpliwości, która droga dojazdowa do nieruchomości w Rzeszowie będzie dla Ciebie najlepsza, skontaktuj się z nami. To my znajdziemy dla Ciebie działkę i pomożemy w załatwieniu formalności związanych z dojazdem do niej.
