Co to znaczy stan deweloperski?

Nieruchomości
stan deweloperski

Przyszła pora na własne cztery kąty. Przeglądasz ogłoszenia, ale zastanawia cię pojęcie „stan deweloperski”? Warto wiedzieć, co kryje się pod tym terminem, zwłaszcza, jeśli przed tobą podpisanie umowy na zakup własnego M lub domu. Oto najważniejsze informacje!

Czym jest stan deweloperski?

Niestety, choć to wybór niemal 90% kupujących nieruchomości w Polsce, stan deweloperski nie ma jednej definicji. Wszystko zależy od standardu wykończenia domu lub mieszkania przez konkretnego dewelopera. Wiążąca dla obu stron jest przede wszystkim treść umowy podpisanej przez sprzedającego i kupującego lokal, o której więcej przeczytasz w dalszej części tekstu. Przed podpisaniem dokumentów należy się więc z nimi dokładnie zapoznać i wyjaśnić wszelkie niejasności.

Co obejmuje stan deweloperski mieszkania i domu?

Zazwyczaj, w przypadku mieszkania, wiąże się z zakończeniem wszelkich prac związanych z doprowadzeniem przyłączy mediów (instalacji: wentylacyjnej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i elektrycznej wraz z gniazdkami), ociepleniem budynku, przygotowaniem (czyli otynkowaniem) ścian i podłóg (wylewka) do dalszych prac remontowych. Gwarantuje montaż grzejników, drzwi, okien i parapetów (zewnętrznych oraz wewnętrznych). Często deweloper zobowiązuje się do przygotowania miejsc parkingowych. Jeśli chodzi o stan deweloperski domu, zwykle obejmuje on te same etapy budowy, co w przypadku mieszkania w bloku. Dodatkowo kupujący nieruchomość mogą liczyć na: osadzenie rur spustowych, ocieplenie elewacji i poddasza, wykonanie podbitki dachowej i ocieplenia dachu czy też budowę schodów wraz z balustradami.

Zalety i wady zakupu domu lub mieszkania od dewelopera

Zastanawiasz się, czy warto kupować mieszkanie lub dom bezpośrednio od dewelopera? Takie rozwiązanie ma liczne zalety. Przede wszystkim koszty zakupu nieruchomości w stanie deweloperskim są niższe niż w przypadku tej gotowej do meblowania i zamieszkania. Warto zaznaczyć, że stan deweloperski pozwala kupującym na dowolność aranżacji. To właściciele nieruchomości decydują o doborze materiałów i sposobach wykończenia poszczególnych pomieszczeń. Mają swobodę nie tylko w wyborze narzędzi i elementów, ale także w podziale obowiązków. By zaoszczędzić, kupujący mieszkanie mogą sami pomalować ściany czy też położyć panele.

Czy stan deweloperski ma wady? Będziemy szczerzy – ma. Kupno mieszkania lub domu w stanie deweloperskim to dopiero początek przygotowań do przeprowadzki. By doprowadzić nieruchomość do stanu „pod klucz”, nabywcy muszą uzbroić się w cierpliwość, czas i pieniądze. Nie mając wiedzy z zakresu budownictwa i remontów, trzeba skorzystać z usług fachowców, a to oczywiście kosztuje i wiąże się z niekiedy długim oczekiwaniem w kolejce zainteresowanych konkretnymi usługami.

Stan deweloperski określony w umowie

Mamy nadzieję, że już wiesz, co znaczy „stan deweloperski”. Wszelkie wątpliwości dotyczące prac leżących po stronie sprzedającego nieruchomość rozwiąże nie tylko rozmowa podczas rezerwacji lokalu, ale przede wszystkim umowa deweloperska. Zawierana jest na etapie budowy mieszkania lub domu. Poprzez zawarcie umowy deweloper zobowiązuje się do wybudowania konkretnej nieruchomości i przeniesienia własności na nabywcę. Obowiązkiem nabywcy natomiast jest uiszczenie zapłaty (w transzach lub jednorazowo).

Jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości w stanie deweloperskim? Sprawdź nasze aktualne oferty!